Kuidas kujuneb Notari tasu kinnisvaratehingus?

Notari tasu on kinnisvaratehingu üks oluline kulu, millega peaks arvestama nii ostja kui ka müüja. Kuna kinnisvara ostu-müügileping sõlmitakse notari juures, on mõistlik juba enne tehingupäeva aru saada, millest notariga seotud kulud koosnevad ja kuidas neid hinnata.

Oluline on teada, et notarikulu ei ole notaribüroo vabalt määratav hinnakiri. Eestis reguleerib selle arvestamist notari tasu seadus. See tähendab, et tasu kujuneb seaduses sätestatud põhimõtete järgi, mitte poolte või notari suvalise kokkuleppe alusel.

See artikkel annab üldise ülevaate, kuidas kinnisvaratehingu notariga seotud kulud kujunevad, millised kulud võivad lisanduda ja miks tasub enne tehingut kasutada ametlikku kalkulaatorit.

Notari tasu kujuneb seaduse alusel

Eestis on notaritasud reguleeritud seadusega. See annab tehingupooltele kindluse, et notar ei määra kinnisvaratehingu hinda juhuslikult ega kokkuleppeliselt.

Kinnisvaratehingu puhul hõlmab notariaaltoiming tavaliselt lepingu ettevalmistamist, poolte tahte väljaselgitamist, lepingu tõestamist ning vajalike avalduste ja dokumentide vormistamist. Konkreetne kulu sõltub aga tehingu sisust ja vajalikest toimingutest.

Õiguslik alus tuleneb Eesti seadusest ning täpsemalt saab sellega tutvuda Riigi Teatajas: notari tasu seadus.

Millest sõltuvad notarikulud kinnisvaratehingus?

Kinnisvara ostu-müügi puhul sõltub kulu eelkõige tehingu väärtusest ja ülesehitusest. Tavaliselt mõjutavad summat kinnisvara müügihind ning see, kas tehinguga kaasneb hüpoteegi seadmine, muutmine või kustutamine.

Näiteks võib lihtne ostu-müügitehing erineda kulude poolest tehingust, kus ostja kasutab pangalaenu ja kinnistule seatakse hüpoteek. Samuti võivad tehingu kogukulu mõjutada olemasolevad koormatised, lisadokumendid või erikokkulepped.

Kinnisvaratehingute üldist protsessi selgitab ka Notarite Koda lehel kinnisvara ostu-müügi tehing notari juures.

Notarikulu ja riigilõiv ei ole sama asi

Kinnisvaratehingu kuludest rääkides aetakse sageli segamini notariga seotud tasu ja riigilõiv. Need on erinevad kulud.

Notari tasu makstakse notarile notariaaltoimingu eest. Riigilõiv on aga riigile tasutav summa, mis võib lisanduda näiteks kinnistusraamatu kannete tegemisel.

Kinnisvara ostja saab omanikuks pärast seda, kui omanikumuudatus on kantud kinnistusraamatusse. Sellise kande tegemiseks võib olla vajalik riigilõivu tasumine. Täpse summa ja makseinfo annab notar konkreetse tehingu põhjal.

Seetõttu tuleks kinnisvaratehingu eelarves arvestada nii notariga seotud kulude kui ka võimaliku riigilõivuga.

Kes maksab notarikulud?

Kinnisvaratehingutes lepivad ostja ja müüja tavaliselt omavahel kokku, kuidas tehingukulud jaotatakse. Mõnel juhul jagatakse kulud pooleks, mõnel juhul tasub need ostja või kasutatakse muud pooltele sobivat lahendust.

Oluline on, et see kokkulepe oleks selge juba enne notariaega. Kui kulude jagamist ei ole varem läbi räägitud, võib tehingupäeval tekkida arusaamatus.

Hea praktika on leppida varakult kokku, kes tasub notariaaltoimingu, riigilõivu ja muud võimalikud lisakulud. Nii on mõlemal poolel selge ülevaade tehingu kogumaksumusest.

Kui vajad kinnisvaratehingu ettevalmistamisel tuge, saad tutvuda Marge Kikas teenustega lehel kinnisvara müük Tallinnas ja Harjumaal.

Millised lisakulud võivad kinnisvaratehingus kaasneda?

Lisaks põhilisele tasule võivad kinnisvaratehingus tekkida ka muud kulud. Need sõltuvad konkreetse tehingu sisust ja poolte vajadustest.

Lisakulusid võivad mõjutada näiteks:

• hüpoteegi seadmine või kustutamine;
• olemasolevate hüpoteekidega seotud toimingud;
• ärakirjade valmistamine;
• digitaalsed või paberkandjal dokumendid;
• notari deposiitkonto kasutamine;
• kaugtõestus, kui tehing tehakse selle võimaluse kaudu;
• täiendavad avaldused või kinnistusraamatu kanded.

Kõik need toimingud ei pruugi igas tehingus vajalikud olla. Seetõttu tasub konkreetse tehingu kulud alati notaribürooga üle täpsustada.

Kuidas kasutada Notari tasu kalkulaatorit?

Enne tehingut on kõige praktilisem viis kulude hindamiseks kasutada ametlikku kalkulaatorit. Ligikaudse ülevaate saad Notarite Koja notari tasu kalkulaatorist.

Kalkulaatorisse saab sisestada tehingu andmed, näiteks kinnisvara müügihinna ja hüpoteegiga seotud info. Tulemuseks on ligikaudne arvestus, mis aitab ostjal ja müüjal tehingu eelarvet paremini planeerida.

Kalkulaatori tulemus ei asenda notaribüroo lõplikku arvestust, sest iga tehing võib sisaldada erisusi. Täpse summa annab notar konkreetsete dokumentide ja tehingu asjaolude põhjal.

Miks tasub kulud enne tehingut läbi rääkida?

Kinnisvaratehing on suur otsus ja kulude läbipaistvus aitab vältida hilisemaid pingeid. Kui ostja ja müüja lepivad juba varakult kokku, kuidas jagunevad notarikulud, riigilõiv ja muud võimalikud kulud, on kogu protsess rahulikum.

Kogenud maakler aitab tähelepanu juhtida sellele, millised kokkulepped tuleks enne notariaega läbi rääkida. See puudutab nii müügihinda, üleandmise aega, dokumente kui ka tehinguga kaasnevaid kulusid.

Marge Kikas toetab kliente kinnisvara müügi, ostu ja üürimise protsessis Tallinnas ja Harjumaal. Kui soovid oma kinnisvara müüki või ostu rahulikult planeerida, saad kasutada lehte võta Margega ühendust.

Lisaks saad lugeda kinnisvaratehingutega seotud infot lehelt kasulik info kinnisvara ostjale ja müüjale.

Kokkuvõte: Notari tasu on osa turvalisest kinnisvaratehingust

Notari tasu on seadusega reguleeritud kulu, mis sõltub kinnisvaratehingu liigist, väärtusest ja vajalikest toimingutest. Kinnisvara ostu-müügi puhul võivad kogukulu mõjutada müügihind, hüpoteegid, riigilõiv ja lisatoimingud.

Oluline on eristada notarile makstavat tasu ja riigilõivu, sest need on erinevad kulud. Samuti tasub ostjal ja müüjal enne tehingut selgelt kokku leppida, kuidas kulud jaotatakse.

Kõige kindlam on hinnata ligikaudset summat Notarite Koja kalkulaatoris ja täpsustada lõplik arvestus notaribürooga. Selged kokkulepped aitavad muuta kinnisvaratehingu läbipaistvaks, turvaliseks ja sujuvaks.

Korduma kippuvad küsimused

Kas Notari tasu on igas notaribüroos sama?

Jah, notaritasud kujunevad seaduse alusel. Notar ei saa kinnisvaratehingu tasu suvaliselt määrata ega seaduses ette nähtud tasumäärasid omal soovil muuta.

Kas kulusid saab enne tehingut arvutada?

Ligikaudse summa saab arvutada Notarite Koja kalkulaatoriga. Täpse summa annab notar konkreetse tehingu andmete põhjal.

Kas notarikuludele lisandub riigilõiv?

Jah, kinnisvaratehingus võib lisanduda riigilõiv, näiteks kinnistusraamatu kande eest. Riigilõivu suuruse ja makseandmed annab notar.

Kes tasub notarikulud kinnisvara müügil?

Ostja ja müüja lepivad tavaliselt omavahel kokku, kuidas kulud jagunevad. See kokkulepe tuleks teha enne notariaega, et vältida hilisemaid arusaamatusi.

Kas hüpoteek mõjutab tehingukulusid?

Jah, hüpoteegi seadmine, muutmine või kustutamine võib mõjutada tehinguga seotud kulusid. Seetõttu võib laenuga ostutehing olla kulude poolest erinev lihtsast ostu-müügitehingust.

Miks on kalkulaator kasulik?

Kalkulaator annab kiire ligikaudse ülevaate võimalikest kuludest. See aitab ostjal ja müüjal tehingu eelarvet paremini planeerida ning enne notariaega teadlikumaid kokkuleppeid teha.